Mã ngành 681 (Mã cấp 4 là 6810) là nhóm ngành thuộc lĩnh vực “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, danh mục ngành kinh tế cấp 5 của nhóm này được chia nhỏ và đánh mã số bằng 5 chữ số từ 68101 đến 68109. Nhóm ngành này bao phủ toàn bộ các hoạt động liên quan đến mua bán, cho thuê và vận hành các loại hình bất động sản như nhà ở, đất ở, văn phòng, nhà xưởng và trung tâm thương mại.
1. Bảng Chi Tiết Nhóm Mã Ngành Cấp 5 (Từ 68101 – 68109)
Để ghi hồ sơ đăng ký kinh doanh chính xác nhất, doanh nghiệp cần lựa chọn mã ngành cấp 5 sao cho phù hợp với mục đích hoạt động thực tế. Dưới đây là chi tiết các mã thuộc nhóm 6810:
| Mã ngành cấp 5 | Tên ngành nghề kinh tế | Chi tiết các hoạt động bao gồm |
| 68101 | Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở | Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất để ở. |
| 68102 | Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở | Hoạt động kinh doanh/mua bán và quyền sử dụng đất không để ở như: văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho,… |
| 68103 | Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở |
– Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc, không có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm. – Cho thuê mái nhà (Ví dụ: để lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời). |
| 68104 | Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở | Cho thuê nhà, đất không phải để ở như: văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho… |
| 68109 | Kinh doanh bất động sản khác | Các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm trên như: cho thuê các khoảng không tại tòa nhà; vận hành khu đất dành cho nhà di động dùng làm nơi cư trú chính. |
2. Các Hoạt Động Loại Trừ Không Thuộc Mã Ngành 6810
Khi đăng ký kinh doanh, có một số hoạt động liên quan đến đất đai và nhà ở nhưng KHÔNG được xếp vào nhóm mã 6810 mà phải dùng mã khác, cụ thể:
-
Hoạt động chia tách và cải tạo đất: Được phân vào nhóm 42990 (Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác).
-
Hoạt động của khách sạn, căn hộ tương tự, nhà nghỉ, lều trại, cắm trại du lịch: Nếu phục vụ mục đích lưu trú ngắn ngày, những nơi không phải để ở lâu dài sẽ được phân vào nhóm ngành 55 (Dịch vụ lưu trú).
3. Hướng Dẫn Ghi Hồ Sơ Thành Lập/Bổ Sung Ngành Nghề Tại Sở KH&ĐT
Dựa theo quy tắc của Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam có cấu trúc gồm 5 cấp ngành, khi nộp hồ sơ, bạn ghi nội dung mã ngành cấp 4 và chi tiết ra ngành nghề kinh doanh như sau:
Mã ngành: 6810
Tên ngành: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
(Chi tiết: Mua, bán, cho thuê và vận hành nhà ở, đất ở, văn phòng, nhà xưởng và trung tâm thương mại).
Lưu ý: Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành.
4. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Đăng Ký Mã Ngành 6810
(Phần này được định dạng chuẩn Schema FAQ để tối ưu hóa tỷ lệ hiển thị trên Google)
Câu hỏi 1: Cho thuê phòng trọ theo tháng thì đăng ký mã ngành nào?
Trả lời: Theo mô tả, hoạt động cho thuê nhà, các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm thuộc về mã ngành 68103 (Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở).
Câu hỏi 2: Cơ sở pháp lý mới nhất áp dụng cho hệ thống mã ngành kinh tế là gì?
Trả lời:
-
Hiện nay, hệ thống ngành kinh tế áp dụng theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
-
Quyết định này được Thủ tướng Chính phủ ban hành vào ngày 29/09/2025.
-
Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/11/2025, nhằm thay thế hoàn toàn cho Quyết định 27/2018/QĐ-TTg trước đây.
Câu hỏi 3: Nếu doanh nghiệp của tôi kinh doanh khách sạn lưu trú ngắn ngày thì có dùng mã 68103 không?
Trả lời: Không. Các hoạt động kinh doanh phòng cho thuê ngắn ngày, khách sạn, nhà nghỉ được loại trừ khỏi nhóm 68103 và phải đăng ký theo nhóm ngành 55 (Dịch vụ lưu trú).
💡 Liên hệ ngay Dịch Vụ Khai Báo Thuế!
Nếu doanh nghiệp của bạn đang gặp vướng mắc trong việc bổ sung mã ngành nghề 681 – 6810 hoặc cần tư vấn các thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ ngay với Dichvukhaibaothue.com để được hỗ trợ trọn gói từ A-Z một cách nhanh chóng nhất!
Bài viết liên quan:
